美国麻省房产购买流程
  



b. 通过经纪人帮助填写出价单,内容包括所出价格,过户条款,及买房保护条款(包括贷款保护条款及房检保护条款)。经纪人向对方同时提交出价单、贷款预批信及政府规定的代理知情权文件。卖主对出价单上不同意的事项及价格可给回价书,买主可选择接受,再回价或放弃。
c. 一旦卖方接受价格和条款,买主缴纳诚意金,一般在 $1000 美金左右,买主按出价单上的要求进行房屋检查,房检结束,买方需当场支付房检师服务费用,一般根据房屋的大小,及工作量而定,在$300 美元到$600 美元之间,数百万元以上豪宅的房检价格会更高些。如果买方接受房检结果,则进行下一步买卖合同签署的程序。麻省规定必须由执照律师进行合同签署及执行主持过户,因此买卖双方都会聘请各自的律师完成合同签署。如果买主对房检结果不满意,可以要求卖主修理或重新谈判价格,或者选择终止交易继续,并取回诚意金。

5. 签署 购房合约
买卖双方达成购房协议后,由卖方律师首先提供买卖细则合同草案,买方律师增加保护买方利益的条款,买卖双方过目后对合同细则没有异议后, 由买方先签署买卖合同后递交卖方,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的 5%)给卖方经纪或律师的代管帐户,卖方再签署买卖合同,双方各自留存一份。买方进行下一步贷款过程。


          如果您计划在美国购房,就要尽早做好买房准备,特别是对于首次买房者来讲更需要了解在美国买房的知识,比如购房的流程,购房前需要做什么准备,如何选择房产,购买房产的相应费用,如何选择合适的地产经纪人等等。根据多年的是从业经验,我们总结出了一套完整的购房流程供大家参考。

购房的过程大致可分以下几个过程:     
       
1. 初步会面
a. 选定买方经纪人,签署麻州房地产经纪代理知情权文件以及经纪代理合约
b. 决定购买房子的区域及条件
c. 选定贷款公司

2. 审核贷款条件或准备现金材料
a. 选定贷款经纪,并查核信用分数
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预准信
d.如果购房者支付现金购房,无需贷款,则准备一份银行存款证明或其他流动资金证明材料。

3. 寻找理想的房屋

a. 可上本公司网站查询 MLS 最新房源,或者搜查Zillow.com, Trulia.com等一些房源信息网站
b. 或请经纪人挑选上市房屋的资料​

4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助按照最近的同类房产的市场成交记录进行估价, 买主决定出价金额



  
 6. 提出贷款申请
买方进行贷款的过程,提交贷款公司要求的所有相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、收入证明,报税记录,买卖合同等等。贷款公司再对购房者的贷款资格进行详细审查的时候,同时派人对房屋进行估价,确保房屋价值和成交价格相符。一旦通过,银行发出贷款最终通过信,并且要求买方购买房屋灾情保险(火灾,水灾),并准备在合同规定的日子发放贷款。如果银行不能通过审批,则合同规定时限内发出拒绝贷款通知书,买方可根据此信提出终止房产交易程序,并取回 5% 的订金。

7. 完成过户手续
a. 过户前过户律师对产权链进行调查,保证卖主的产权没有问题,可以进行交易;买方则需准备购买房屋灾情保险及产权保险。
b. 过户律师为买卖双方准备过户清单,买主按清单准备好头款金额(若现金交易,则余下全额购房款)以及买卖各项手续费,包括律师费,地税,部分利息,产权及灾情保险费等等。在过户时间前,以银行本票的形式或现金汇款交给过户律师﹔银行放款也汇入过户律师的过户帐户
c. 过户前,买方进行最后的房屋检视(Final Walkthrough),保证过户时房子状况保持正常。所有款项及文件汇总后,产权律师负责主持产权交易,买卖双方签署各自所需签署的文件,产权律师进行资金分配,成交后将交易记录在政府房屋交易登记处完成登记

8. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙及其它需转交的物件,真正成为新的屋主。
b. 联系水、电、煤气供应单位,通账号转名并继续使用其服务。