​为什么要有房产经纪?  

       如果您想顺利成功地购得理想的房屋,或者顺利地以最高可能的价值出售您的房产,寻找合适的地产经纪是首先的、必要的、也是关键和重要的环节。有些人以为现在是互联网络的时代,非常容易获得房产买卖的资讯,自己上网找了房子,直接同卖方联系、谈判价格,这样卖主可以把需要花在地产经纪人身上的佣金节省下来,还价余地更大,买主便可以得到更便宜的房价。但这实际上是个认知上的一个误区。
  
  
        原因有三:
        第一,如果这是卖主自售的房产,大多数卖主偏爱自己的房子,在房屋拥有期间花过很多的心思、精力以及金钱上的额外追加投入,因而在出售的时候,因无可避免的心理因素,常常不能客观按市场价合理估计自己房产价值,调查显示,屋主自售的挂牌价往往高于市场价值,即使没有经纪的佣金,最后也不见得能谈到合理的价格。
  
  
        第二,购房的所得的实际利益,不能完全按照价格来计算,除了房产本身的状况和价值,房产买卖和房产拥有期间还牵涉很多法律程序、产权责任、房屋保险等一系列的问题。如果不是从事房地产的人,通常在这些方面都是知识不足,经验不足,一个不周全便可能埋下隐患,所带来的后续麻烦不一定是钱可以衡量。在麻省虽然规定必须由律师起草买卖文件和执行过户,但是律师通常也就只负责这两方面任务。对于卖方而言,律师也不会告诉你如果最快已最高的价值出售你的房产;对于买方而言,律师不会告诉你选购房产注意事项,哪些房子可以买,哪些不建议买;不会去实地考察房子的实际状况;不会告诉你房检要注意那些事项,哪个房检师比较好,也不会为你去做房屋价值报告等等很多房产经纪所提供的服务。
  
  
        第三,如果买卖双方中,一方使用了地产经纪来更多地保护自己的利益,而另一方却没有,这一方便处于相对不利的地位,自己的利益很有可能不能得到保障。有人以为地产经纪可以代表双方的利益,虽然在麻州法律上认可在买卖双方都同意的情况下,地产经纪可以同时代理买卖双
方的业务,但不表示可以完全公正地代表双方的利益,因为这是具有内置性的利益冲突存在,就像律师不可同时为控辩双方辩护一样。所以无论你是卖方还是买方,都需要聘请地产经纪来保护您的利益。尤其在美国,由卖方承担经纪的费用,买方免费获得经纪的服务,何乐而不为呢?